VIB Vermögen AG: VIB Vermögen AG erzielt 2012 deutliche Umsatz- und Ertragssteigerung

EBIT bei 49,8 Mio. EUR / Vorstand schlägt Dividende von 0,40 EUR vor

Neuburg/Donau (pta005/20.03.2013/07:30 UTC+1) 20. März 2013 - Die VIB Vermögen AG, eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat im Geschäftsjahr 2012 auf Basis vorläufiger IFRS-Zahlen durch die zusätzlichen Mieterlöse aus den Neuinvestitionen betriebliche Erträge in Höhe von insgesamt 60,5 Mio. EUR erzielt. Dies entspricht einer Steigerung um 14 % (Vorjahr: 53,1 Mio. EUR).

Die Wertänderungen von Investment Properties beliefen sich saldiert auf +6,1 Mio. EUR (Vorjahr: +0,3 Mio. EUR). Werterhöhungen ergaben sich zum überwiegenden Teil bei den im Jahr 2012 neu erworbenen Objekten, während bei verschiedenen Bestandsobjekten aufgrund veränderter Marktgegebenheiten eine Anpassung auf einen geringeren Zeitwert vorgenommen wurde. Insgesamt veränderte sich durch die Bewertung der Immobilien auf Basis der Marktwerte die Mietrendite von 7,3 % zum 31. Dezember 2011 auf 7,5 % zum 31. Dezember 2012. Infolge des Wachstums der Gesellschaft haben die Aufwendungen für Investment Properties von 10,8 Mio. EUR auf 12,2 Mio. EUR und die Personalkosten von 2,0 Mio. EUR auf 2,6 Mio. EUR zugenommen. Nach Abzug der nahezu unveränderten sonstigen betrieblichen Aufwendungen von 1,9 Mio. EUR resultierte dank der schlanken Kostenstrukturen ein Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 49,8 Mio. EUR (2011: 38,5 Mio. EUR). Dies entspricht einer gegenüber dem Geschäftsjahr 2011 (72,6 %) stark gestiegenen EBIT-Marge in Höhe von 82,4 %.

Das positive Ergebnis aus der Bewertung von Finanzderivaten in Höhe von 122 TEUR resultiert aus der teilweisen Auflösung der für ein CHF-SWAP-Geschäft des Tochterunternehmens BBI Immobilien AG gebildeten Verbindlichkeit. Im Vorjahreszeitraum wurde hier noch ein Betrag von -1,1 Mio. EUR ausgewiesen. Infolge der starken Investitionstätigkeit und der damit verbundenen Aufnahme neuer Bankdarlehen stieg der Zinsaufwand auf 19,7 Mio. EUR (Vorjahr: 18,5 Mio. EUR). Das Nettozinsergebnis belief sich auf -19,5 Mio. EUR nach -18,2 Mio. EUR im Vorjahr. Dies führte zu einem Ergebnis vor Steuern (EBT), das mit 30,3 Mio. EUR um fast 60 % höher lag als im Jahr 2011 (18,9 Mio. EUR).

Unter Berücksichtigung im Berichtszeitraum angefallener Ertragsteuern in Höhe von insgesamt 4,9 Mio. EUR (2011: 3,7 Mio. EUR) konnte die VIB Vermögen AG ein Konzernergebnis erzielen, das mit 25,3 Mio. EUR um 10,1 Mio. EUR (+ 66 %) höher ausgefallen ist als im Geschäftsjahr 2011. Das Ergebnis je Aktie beträgt 1,08 EUR (Vorjahr: 0,76 EUR).

Spiegel der positiven Geschäftsentwicklung ist der deutliche Anstieg der für den VIB-Konzern wichtigen Kenngrößen Funds from Operations (FFO) und Net Asset Value (NAV). Als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse aus dem Immobiliengeschäft belief sich der FFO im vergangenen Geschäftsjahr auf 1,02 EUR je Aktie (Vorjahr: 0,95 EUR). Der Net Asset Value (NAV) in Höhe von 13,07 EUR je Aktie (Vorjahr: 12,22 EUR) unterstreicht die hohe Substanz des Immobilienportfolios.

Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, will die Aktionäre am guten Ergebnis teilhaben lassen: "Angesichts des sehr zufriedenstellend verlaufenen Geschäftsjahres 2012, in dem wir unsere Gewinnprognose übererfüllt haben, werden wir der Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende je Aktie in Höhe von 0,40 EUR auszuschütten. Verglichen mit dem Vorjahr entspricht dies einer Erhöhung um 14 %." Der steuerpflichtige Teil der Dividende beträgt 79,4 %, der steuerfreie Betrag beläuft sich auf 20,6 %.

Die endgültigen Geschäftszahlen für das Jahr 2012 wird die Gesellschaft am 18. April 2013 zusammen mit dem Geschäftsbericht und einer Prognose für das Geschäftsjahr 2013 auf der Unternehmenswebsite www.vib-ag.de im Bereich Investor Relations veröffentlichen. Die vorläufige Bilanz der VIB Vermögen AG kann der aktuellen Unternehmenspräsentation entnommen werden, die bereits heute auf der Unternehmenswebseite veröffentlicht wird.

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Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.

Die VIB Vermögen AG betreibt eine "Develop-or-Buy-and-Hold"-Strategie. Sie entwickelt dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch Bestandsimmobilien. Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen Logistikimmobilien, Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren.

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